沧州二手房真的无处安放?

沧州二手房，无处安放？是的，这种声音愈发强烈。

市场下行周期，房企务实定价，整个城市倒挂/个别板块大倒挂是不争的事实。

新房市场供应量“感观”猛增，购房者有更多的选择。产品迭代，大部分购房者会选择更好的/卖掉旧的选择新的。

屋漏连夜雨，有的板块内甚至传出学区调整绯闻，引发购房者/业主双方心态变化。价格、选择性、产品，甚至可能性都出现了问题。

那么二手房的优点看似只剩下了一个即买即用，赢在当下。可，诚实的讲，这么多年人们习惯了“探索可能，赢在未来”的买房逻辑。

说白了，买房子更多的还是想“涨”，放在当下再务实点儿怎么也要“抗跌”。抛盘潮真的来了吗？沧州二手房真“无处安放”?2今天，咱们结合近期拼仔的一些浅显（因为真的没法深入）调研和一个真实的二手房业主的售房心路历程，展开说沧州当下的二手房。房子是我最好的朋友的，位置在市区房价最高企的“新西南”，具体哪个盘就不提了。

朋友常年奔波在北京、天津、沧州三地，沧州也有另一套常用住房。所以这个房子打交付做过基础装修就“意外闲置”至今。他的对房子的描述与我的了解基本一致新代社区，产品、人文环境、物业不错，沧州硬通货品牌。交付约三年入住率仅6成上下，二手房挂牌却很少。首次听到他有挂牌出售的动机是在18年年底，这一年，这一阶段，隔壁的地王新盘，首开调整通道，取得了不错的阶段去化。

半个业内人的嗅觉告诉他，这个点已经很高了，后面有很多新的机会。在相关二手房平台上架房源，开启他漫长的兜售房产过程。138平的经典房型，优级楼层，250万的挂牌价在彼时显得比较公道。一时间不少中介积极致电，登记房源信息，联系带看。但最终这桩交易并未成行，究其原因呢？

1、能承担这个房价的真购房者少之又少，未下产证压钱过户是个极具风险的操作

2、更多的意向购买者是“圈里人”，他们会提出压点价儿收了接着卖，不急过户。我私下问他，二百三四十万可以了，当时出了得了。他的回答也是很真实，“我也不是缺钱缺到一定要卖房子，不合适就慢慢卖，卖不出就留着住。”

可不是嘛，当年高溢价买这种盘的9成人都不缺钱。这也许是即使房价早已经翻了翻儿，这儿的挂牌数还是寥寥的原因。放到当时若非是很职业、开天眼的投资客，我想这里的业主不会考虑投资一个溢价市场20%、主打品质的盘。说白了，这种社区的业主不差钱儿，投资客构成率很低。

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