沧州楼市迎顶改元年天时地利、更好的自己荣盛祭出定鼎之作

在沧州，哪一类购房群体最无奈、最委屈？

刚？改？投？还是终极置业？都挺难。

但一定要我挑一个，真改善和顶级置业购房者恐怕是最委屈的那部分。

有钱人很委屈，能兑现价值的产品太少了。单从房地产产品供应情况看，沧州确实一个没有什么看点的城市。

产品千篇一律，乏善可陈，真正的旗舰产品不出一二。90%的盘都规划设计给了刚需/首改一族。「顶豪」产品的溢价更多的挂到了圈层这个概念上，而更纯粹、含金量更高的优质改善盘，太少了。

尤其，聚像到产品面来看。

好房难求，有心有力者没什么选择……对房企来讲，利润至上，生存为王。真改善/终极置业长期被市场强行压制，从最基本的选择数量上，沧州就输在了起跑线上。可压制归压制，改善需求和对美好的极致欲望是永无休止的，那么，长期压制带来的是强力反弹。2016年底2017年初是沧州房地产市场一个新的纪元的开启，在改善市场上购房预算动辄二三百个w，很长的一段时间内这个数字甚至还能向上走。同时新房二手房供应和销量方面，高价房源的占比逐年递增也是个客观存在的事实。

四年来，改善需求还在激增。

市场初成型，到当下趋冷，“有钱人”们会悄然发现，值得选的太少了。1来到2020，疫情突发，长期居家隔离，越来越多人把对“居住品质，大房、好房”有了更多的概念，改善/改变的需求自然迫切。但，如上文所述，在沧州做改善、顶改就是面临着肉眼可见的“难产尴尬”。近年来，沧州市土地市场成本高企，留给房企的“产品”操作空间本就狭窄。抛开成本，城区内新供地块从规控就卡掉了很多产品上的可能性，2.2-2.5的容积率，建筑密度，限高，户配比，好地段的回迁安置等等等等。再碰上市场高点下行，购买乏力，做大改善更是逆势而行。合适的地块和有心气并有能力的房企，缺一不可。