量价齐跌 沧州房价猛降7%？荣盛华府概念沙盘看点 房贷手续费免了?
周一，拼盘如期。
继续回顾上周末沧州楼市，今天的内容有大家最关注的新盘、最关心的本地楼市政策、还有权威研究机构给出的调研分析和“榜”。
上半年，沧州楼市量价齐跌？下半年，好产品能点燃改善市场吗？
01
荣盛华府概念沙盘曝光 有“内容”
大西北腹地碧桂园新盘产品首曝
首先咱们还是聊市区的市场消息面。
下半年沧州楼市改善市场最受关注的项目也许就是西北门户的荣盛华府了。可谓是越是受期待越是要“犹抱琵琶”来的慢。自项目案名推广首次出街，业内关于项目的规划猜想已经延续了近一个月。上周社交媒体传来重磅预告，华府沙盘首公开，拼仔也是一早就去蹲了一波。嗨，结果给了咱们一个玻璃版概念沙盘，仅体现了楼位示意，小小失望。
∥展厅概念沙盘
但，咱马上振作起来进入深度观察，还是从中看到了很多内容。从概念沙盘我们可以看到，整个330亩分两块摘下的项目地块被地块内规划路一分为四。东西向规划路划分了2005/2006两宗地块，而这条南北向规划路就颇有学问了，猜想其大概分化出了三分之一的回迁安置房。
其沙盘示意设计也是颇有其“内涵”。
东侧楼座模具层高明显高于西侧，南北两地大概率均采取东西高低配的规划手法，而在园林示意点缀细节上东西也有较为明显的倾斜。公共配建，商业街区等也均分布于东区。项目西侧规划的流津公园也被做进了沙盘示意。
哪儿是“真华府”我想你懂的。
其实这样得规划布局，早在土地挂牌前夕于今年5.30日的一次城区住宅用地规划调整公示中就已有先兆，18单元格的西北门户，天津路南北两个板块，取消了靠西的纵向规划支路。天津路南横向两规划支路改为一条拓宽至20米，对支路进行优化的同时，地块更整。
如此划区，可以明确预见其纯商品房区域合理运用“东西高低配”得到了更好的规划条件，基本面大幅度提升，就很难不更加期待。从现场获悉，最终规划出炉将近，项目地生活馆也将在今年见面。血拼楼市将会第一时间对项目信息进行曝光、解读。
另外，在其理论距离不远处的大西北腹地，纯新盘碧桂园玖樾臺于上周末低调全面输出了其产品信息。与此前业内消息及预期一致，此番产品仍为碧桂园家族风，定位刚需。南北分区，共规划16栋小高层，产品线均衡，户型面积区间87-125。
02
城区存量房贷款“零手续费”
需满足两个前置条件
上周，沧州市住房公积金管理中心官网发布一则关于城区分中心实现存量房贷款“零手续费用”的消息。8月起，存量房组合贷款抵押权人由置业担保公司变更为沧州市住房公积金管理中心城区分中心，此举为贷款职工家庭省去了商贷部分千分之八的担保费用及千分之三的评估费用，实现了存量房贷款“零手续费用”。
以目前城区房价和购房者首付能力来看，这笔手续费还是一个比较可观的数字。此前不少朋友像拼仔这边咨询过关于置业贷款担保金的问题。
这里先对这项费用做个白话点的小解释，说白了，担保公司是放贷银行的另一道保险，假如贷款客户断供了，放出的贷款就由担保公司还给银行，然后担保公司向贷款客户催缴或打官司。
然后聊今天的主题，城区存量房贷款“零手续费”。消息一出，很多朋友私信问道：“那担保费是不是不需要交了。开发商收这个钱本来就不合理，免了好。”
错！
首先第一个关键词明确一下，存量房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权 证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。目前去新房市场上买房的朋友们这政策跟咱们肯定没关系。
第二点，公积金组合贷，首先你要有公积金，然后本次置业你需要触发使用到您的公积金额度。
上午也致电了公积金中心咨询，政策是自发布日起，也就是大概在八月底，满足以上二点，购买存量房+使用公积金贷款。才会触发抵押权人变更为住房公积金管理中心城区分中心，省下这几千或上万元的手续费用。
可以说本次政策的落地，对部分城区首次置业者和二手房市场都是一个小小利好。
#置业贷款担保金在沧州上线的阶段曾经也是个热点话题，今天评论区互动可以聊一下，您对这笔“置业花费”的看法。
03
克而瑞放榜 沧州1-7月房价同比降幅7%
上周，克而瑞环京楼市发布了1-7月期的调查研究。京东片区方面，沧州楼市也进入了研究名单，调研结果简单总结为：量价齐跌，供应激增。受疫情停摆和震荡期延续，购买乏力多重影响，这样的调查结果与市场的实际表现是相对符合的。同时研究结果也给出了相对比较有参考性的数据。
“据克而瑞环京投资决策系统统计，2020年1-7月，沧州新增供应184.96万㎡，成交81.53万㎡，同比下降5.77%，实现成交金额84.22亿元，同比下降12.41，成交均价10330元/㎡，同比下降7.05%。7月沧州土地拍卖呈现“遇冷”状态，个别新盘入市重现劲销景象。相比6月取得的商品房预售证数量看，沧州楼市回暖趋势越发明显，下半年将迎来一波入市小高潮，主城区供应将放量。”-----来自克而瑞环京楼市
同时，研究结构也给出了房企&项目榜。区域30强房企实现销售金额88.66亿元，其中五强房企统计销售数据超50亿。沧州排行前30位在售项目成交总金额为77.74亿元，拍名前十的项目统计完成销售为45.5亿。数据体现了沧州地区楼市的“超极端分化”。
榜单如下：
展开“榜”来看，拼仔个人还是觉得数据上有些小小出入，或落地性、和完全性上仍有异议。如，30强房企实现的销售金额已超出全地区实现成交额（30强：88.66亿，全区域：84.22亿），畅销盘数据与其房企数据出入较大（诚园等）。另有少数研究期内市区热门盘并未出现在榜单中。排名头部的房企&项目中，其数据不乏为“房企宣传数据”，有的房企&项目，其名次也许坐不实。以上，仅为拼仔个人的“看榜”小建议吧。
但仍不可否认克而瑞机构输出的研究结果是很有参考意义的。
简单总结为，量价齐跌，供应激增/井喷，极端分化。
如报告所述，下半年沧州楼市迎来“小高潮”，供量促房企在营销端发力是重要因素。是否真的迎来“好时代”仍需多方诱因，仍需观察。
-End-
文章来源于血拼沧州楼市
